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发布日期：2026-10-23 09:09 点击次数：112

在全司法拍房商场量价皆跌、对楼市造成一定压制的布景下，部分方位国企初始现身法拍平台，以“廉价扫货”的时势大领域拿下房地产钞票。

从广州南沙到海南海口，国资布景买家在法拍商场的身影激发关心。有业内东谈主士默示，国资企业的动作，既有在商场下行期低老本收购优质钞票的成分，也有相连问题钞票、缓解局部商场压力的考量。

国企现身法拍平台

近期，广州市南沙区楼盘逸涛雅苑四期的88套住宅房源被挂上阿里法拍平台，激发商场关心。

这批房源均为全新毛坯住宅，本来由迷惑商握有，因债权东谈主祥瑞银行股份有限公司广州分行恳求履行，被履行东谈主广州南沙经济手艺迷惑区逸涛雅苑房地产有限公司名下钞票参预司法拍卖要津。

天眼查信息袒露，逸涛雅苑房地产有限公司背后的大鞭策为已爆雷房企阳光城集团旗下的阳光城上海置业有限公司。连年来，爆雷房企手中剩余房源被法拍并不鲜见，但逸涛雅苑四期的拍卖松手却有点出东谈主预感：88套房源初次上拍即沿途成交，总成交金额达8041万元。

其中，除少许房源被当然东谈主竞得外，跨越60套房源被归拢买家——广州南沙城市运营有限公司收入囊中。该公司为国有企业，其背后鞭策包括广州南沙迷惑培育集团有限公司（握股约75%）和广州南沙当代农业产业集团有限公司（握股约25%），股权最终穿透至广州南沙经济手艺迷惑区经管委员会和广东省财政厅。

从价钱来看，这次法拍被业内视为“昭着捡漏”。广州南沙城市运营有限公司竞得房源的成交单价区间在6657元/平方米至7629元/平方米之间，而贝壳找房平台袒露，逸涛雅苑咫尺二手房挂牌单价渊博在1万元/平方米至3万元/平方米之间。

有业内东谈主士分析，国企网络拍下无数住宅房源，将来用途或并非平直推向商场销售，而更可能看成保险性住房、东谈主才住房，或用于旧改面孔中的村民安置。

相通的情况也已出当今其他城市。2025年9月下旬，海南省海口市中海外洋中心2号楼的37套房产被履行法院公开拍卖，建筑面积统统约1.5万平方米，起拍价1.39亿元，最终由湖州市产丰企业经管联合企业（有限联合）以底价竞得，折合单价为9286元/平方米。

天眼查袒露，该竞买方成立于2025年9月，其背后大鞭策为湖州产投交易经管有限公司，尔后者控股鞭策为湖州市产业投资发展集团有限公司，附庸于湖州市国资委。

看成对比，中海外洋中心1号楼的备案均价高达3.3万元/平方米，这次法拍成交价仅为其三分之一驾驭。

量价皆跌的法拍商场

国企“扫货”法拍房，发生在一个昭着降温的商场环境中——2025年，全司法拍房商场呈现出“量价皆跌”的态势，并对合座楼市造成握续压力。

在近期一次公开行为中，中国房地产指数系统创举东谈主、原国度房改课题组组长孟晓苏指出，法拍房是一种因债务违约而被强制搞定、需要快速变现的“独特二手房”，其价钱频繁显赫低于平时商场水平。一朝某小区出现廉价法拍成交案例，该价钱时常会赶紧成为新的估值参照，进而拉低通盘这个词小区的价钱预期，造成“法拍—房价下行—更多法拍”的负反应轮回。

中指策动院数据袒露，2025年全司法拍商场累计挂拍房源71.9万套，同比下降6.6%；成交拍品16.9万套，同比下降4.4%；成交金额2536.2亿元，同比大幅下降23.6%。全年景交均价为4653元/平方米，同比下降12.7%；平均折价率为74.1%，意味着买家渊博以评估价约7.4折的价钱购入钞票。

在这一布景下，部分国企聘用下场接盘，背后不祥存在多重考量。

“法拍房价钱显赫低于商场价，为国资提供了低老本获取优质钞票的窗口期，此外，在房地产去杠杆和风险出清流程中，方位国企也被赋予一定‘厚实器’扮装，通过相连问题钞票，缓解局部商场的下行压力。”一家朔方大型国资企业房地产投资部门投后经管东谈主士对第一财经默示。

该东谈主士称，合座来看，国企“扫货”法拍房，既是房地产风险出清流程中的阶段性答允，亦然方位政府在稳商场、防风险框架下的主动看成。其最终对商场有何影响，仍取决于这些钞票的后续搞定时势，比如到底是用作保险房主谈主才房，依然后续网络推向商场，不同的搞定时势将带来不同的松手。

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